中央空調清洗維保

業務細分

中央空調清洗、水處理、中央空調維保

主要部位

風管、水管、銅管、翅片、末端、冷卻塔

清洗方式

物理清洗、化學清洗

中央空調清洗

通風系統清洗

對中央空調送風管、回風管、新風管、空氣處理機組以及風道附件等進行清洗消毒。

中央空調依靠密封的風道及出風口將處理的空氣送入房間，室外空氣中各類懸浮顆粒未完全經中央空調過濾置所阻隔，微塵便進入風道吸附在風道壁內，長時間便形成大量的積塵，直接影響中央空調的過濾和新風循環；加上中央空調風道隱蔽、四季溫度適宜，因此風道成為老鼠、蟑螂等動物及害蟲的寄生空間，極易滋生真菌、軍團菌等許多有害病菌，直接危害人們的身體健康，成為人類健康的隱形殺手。

水系統清洗處理

水系統清洗維護原因：

冷卻水系統主要靠冷卻塔散熱，水在冷卻塔中凍水兩個因滴濺和流動后會與空氣充分的接觸，從而把空氣中大量的灰塵、微生物、可溶性鹽及腐蝕性氣體帶入冷卻塔中，使水雜質濃度不斷增加，這給中央空調系統的運行帶來諸多危害。

危害表現：塵埃、鹽類、細菌、溶解氧等→產生水垢、菌藻、銹渣→沉積在主機銅管、過濾器→循環變慢→散熱效果差→制冷效果差→浪費能源、縮短設備壽命。

冷凍水系統是一個密封系統，日積月累，水中溶解氧極易造成盤管堵塞，機組及管路附件腐蝕，從而造成制冷量衰減和設備的過早損壞，直接影響到中央空調系統正常運行。

危害表現：水腐蝕管道內壁→產生銹渣→堵塞主機盤管及風機盤管→導致盤管炸裂或沒有制冷效果→浪費能源→縮短設備使用壽命。

中央空調水處理效果：

明顯改善制冷效果，減少事故發生；大幅度節約成本，減少成本；保護設備，延長使用壽命；大量節省運營成本；環保排放、有益健康；

主機銅管清洗

中央空調主機包括蒸發器、冷凝器、吸收器等各類換熱器銅管。空調經過長時間的運行，蒸發器、冷凝器、吸收器或換熱器銅管管壁將產生大量的鹽漬、銹垢、粘泥，造成銅管堵塞導致空調主機效能大大降低，甚至出現死機。

鋁翅片清洗

風冷空調主機室外機鋁翅片臟堵會引起空調氟系統壓力上升、制冷劑液化不完全，冷凝溫度過高，最終直接導致空調器蒸發溫度過高，造成空調制冷不好。能效比降低，電力消耗也明顯增大。長時間運行會損壞壓縮機。

鋁翅片清洗包括物理清洗和化學清洗兩種方式，需要根據設備運行環境的好壞，決定物理清洗的頻率，為防止不當化學清洗有可能造成的鋁翅片損傷，采用化學清洗方法時，必須謹慎作業。

空調末端清洗

空調末端在長時間的使用過程中，因各種雜質、空氣中的油漬、粉塵集結等因素，會影響系統使用壽命。

空調末端清洗包括末端外框、電機、風機、管道過濾器、冷凝水托盤、表冷器等的清洗。

管道過濾具有過濾冷凍水中的雜質，防止雜質堵塞盤管等功能；冷凝水托盤主要對冷凝水進行導流作用；表凝器主要傳遞熱量或冷量，保持良好的傳導功能。

冷卻塔清洗

冷卻塔是中央空調循環系統的重要部件，由于安裝在室外，各種粉塵、菌類會通過冷卻塔進入冷卻系統，微生物的繁殖和病菌的傳播，會給人們的身體健康帶來極大的威脅。養成定期的殺菌、排污、沖洗制度，是保證空調及其周圍環境衛生的安全屏障。

我司中央空調清洗服務優勢

我司引進整套空調用清洗劑，中國制冷空調工業協會重點推薦產品。其產品具有彩碼指示、金屬防腐、清洗后中和的特性，使用它對 空調水系統進行清洗，解決了傳統水系統清洗過程中清洗配方不易控制及清洗液濃度分析與清洗效果評價程序復雜的難題。

中央空調維護保養

通過擦拭、潤滑、檢測、調整等一般方法對中央空調設備進行護理，以維持和保護設備的性能和技術狀況。

主要分為運行保養和開、停機保養。

運行保養指空調系統在運行過程中為保證運行期間的正常工作，避免故障停機而開展的預防性保養活動。根據用戶的要求或某些部件的設計要求，可分為月度運行保養、兩月運行保養、季度運行保養等等。

運行保養的內容：主要在設備、系統的外部，做清潔、緊箍、防腐或需要部分深入到設備、系統內部的一些到期的易損件更換。冷凝器、蒸發器、冷卻、水泵等設備的清洗，電氣線路及元器件的檢查等，同時做好巡檢、記錄。 

一級維保

全面性維保，保養范圍：中央空調系統全方位

(1)每年進行一次年度的全面性維護保養;

(2)換季開機前的點檢及預防性維護保養(每年兩次，分為暖季和冷季);

(3)每年進行系統清洗服務1次;

(4)常規輔助型配件包括由我公司承擔(主要部件、設備及安裝改造費用除外);

二級維保

常規性維保，保養范圍：主機末端部分

1)換季開機前的點檢及預防性維護保養(每年兩次，分為暖季和冷季);

(2)每年對主機冷凝器、末端水過濾器及風口進行清洗1次;

三級維保

一般性維保，保養范圍：主機部分

(1)換季開機前的點檢及預防性維護保養(每年兩次，分為暖季和冷季);

(2)每年對主機冷凝器進行清洗1次。

中央空調維保服務流程

1.服務工程師現場踏勤，掌握用戶空調系統全面情況，對其進行初步檢查，并向用戶介紹空調系統維護保養服務的主要措施和優勢。

2.編制《用戶空調系統維護保養提案書》并報價，及時遞交用戶代表→雙方簽署維保協議，我司為用戶安排專屬服務工程師→服務工程師根據協議內容，為用戶提供諸如開機檢查、停機點檢、保養、運行巡檢等服務，并向用戶遞交各類服務報告

3.將維護保養信息及時錄入客戶服務系統→客服中心通過各種方式進行服務質量跟蹤，及時取得用戶反饋，改善服務質量→項目專屬服務工程師撰寫維保總結，及時向用戶匯報→協議續簽。

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